国家统计局：10月各线城市商品住宅销售价格总体下降。
2025年10月份，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格在环比和同比两个维度上均出现下降趋势。 从当前房地产市场的表现来看，这一数据反映出整体需求仍显疲软，市场预期趋于谨慎。尽管政策层面持续释放支持信号，但市场反应依然较为迟缓，购房者观望情绪浓厚。这种持续的下行压力，可能对房企的资金链和开发节奏带来一定影响，也提示相关部门需进一步优化调控措施，推动市场逐步回归理性。
一、各线城市商品住宅销售价格环比下降
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，跌幅与上月持平。其中，上海微涨0.3%，北京、广州和深圳分别下跌0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，跌幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。
10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下跌0.9%，降幅较上月缩小0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下跌1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下跌0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
二、各线城市商品住宅销售价格同比下降
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。
10月份，一线城市二手住宅销售价格同比继续下滑，降幅较上月进一步扩大。数据显示，北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别同比下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%，整体降幅为4.4%，比上月扩大1.2个百分点。二线城市的二手住宅价格同比下跌5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市则保持稳定，同比下降5.7%，降幅与上月持平。 从数据来看，一线城市的房价调整压力依然较大，尤其是广州，跌幅明显高于其他城市，反映出市场信心仍显不足。而二线城市的跌幅虽有所扩大，但整体趋势与一线城市相似，说明全国房地产市场仍处于调整阶段。三线城市虽然跌幅未变，但长期低迷的市场环境也值得关注。当前楼市的疲软态势，或将对相关产业链产生持续影响，政策层面可能需要更精准的应对措施。
注释：
根据国家统计局发布的70个大中城市房地产价格统计，城市被划分为一线、二三线城市。其中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市涵盖天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市则包括唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。 从当前的城市划分来看，这种分类方式在一定程度上反映了不同城市在经济、人口和房地产市场中的地位。一线城市作为全国经济发展的核心区域，其房地产市场相对活跃，房价也普遍较高。而二线城市多为区域中心城市，近年来随着城市化进程的加快，房地产市场也呈现出稳步发展的态势。三线城市虽然在规模和影响力上稍逊一筹，但部分城市因产业转移、政策支持等因素，正逐步成为新的增长点。 总体来看，这种划分有助于更清晰地把握各地房地产市场的运行情况，也为政策制定提供了参考依据。不过，随着城市发展格局的变化，未来的城市分类也可能随之调整。
2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方式：新建商品住宅销售价格的调查采取全面调查的方式，基础数据来源于当地房地产管理部门的网上签约数据；而二手住宅销售价格的调查则采用重点调查与典型调查相结合的方法，基础数据来自房地产经纪机构或房屋居住服务平台等企业提供的信息以及调查员实地采集的价格数据。
3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。
4.如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。
