智融视界2025年10月21日 19:25消息，广州推专项借款盘活存量房，创新安置房模式，助力楼市平稳发展。
广州市人民政府办公厅近日印发《广州市提振消费专项行动实施方案》，明确提出将从多个维度发力，进一步激发消费潜力，其中住房消费被列为重点支持领域。方案强调，要更好满足居民合理住房需求，通过城市更新与政策优化双轮驱动，推动房地产市场平稳健康发展。
根据方案，广州将在2025年前持续推进城中村和老旧小区改造工作，计划新开工改造老旧小区超150个，并完成城中村改造固定资产投资1000亿元。这一系列举措不仅有助于改善市民居住环境，也将有效拉动建筑、建材、家装等相关产业链的消费需求，成为稳投资、促消费的重要抓手。
值得关注的是，方案提出将全力推进利用超长期特别国债支持老旧电梯更新工作。这项措施既回应了群众对居住安全的关切，也体现了政府在城市基础设施更新方面的前瞻性布局。老旧电梯作为高层住宅的“生命线”，其安全运行直接关系到千家万户的生命财产安全。借助国债资金进行系统性更新，既能缓解基层财政压力，又能提升公共服务质量，是一项具有民生温度的务实之举。
在住房供给端，广州将探索利用专项借款购买存量商品房作为安置房的新路径。此举有望加快去库存进程，盘活闲置资源，同时为征地拆迁、城市更新项目提供稳定房源保障。从市场角度看，这不仅是供需对接的创新尝试，也为房地产企业回笼资金提供了通道，有助于稳定市场主体预期。
住房公积金政策也将迎来进一步优化。方案明确支持缴存职工在提取公积金支付购房首付款的同时申请个人住房贷款，打破了以往“先贷后提”或“提贷互斥”的限制，切实减轻购房者前期资金压力。此外，商业性个人住房贷款转公积金贷款的推进，将进一步降低居民房贷负担，释放更多可支配收入用于其他消费领域。
租房提取政策的持续优化，则体现出政策对新市民、青年人等群体住房需求的关注。随着广州人口持续流入，租赁住房需求不断增长，放宽提取条件有助于提升公积金制度的普惠性和灵活性，增强城市吸引力。
总体来看，广州此次出台的提振消费方案，在住房领域的部署既有力度也有温度。通过城市更新带动投资与消费双升级，借助金融工具优化降低居民购房成本，体现了政策制定者对当前经济形势的精准把握和对民生诉求的积极回应。特别是在房地产市场转型的关键阶段，这类“保民生、稳预期、促循环”的组合拳，或将为其他城市提供有益借鉴。
